Gdy płaski dach osiągnął kres swojej żywotności, naprawy przestają być dobrą inwestycją. Renowacja — całkowite usunięcie starego systemu i montaż nowego — jest właściwym rozwiązaniem. Wykonana prawidłowo, zapewnia budynkowi kolejne 20 do 40 lat skutecznej hydroizolacji.
Firma Aqua-Tek Roofing od ponad 35 lat zajmuje się kompleksową renowacją płaskich dachów w całej Pensylwanii. Pracujemy przy budynkach komercyjnych, obiektach mieszkalnych, budynkach wielorodzinnych oraz każdej innej konstrukcji z płaskim lub nisko nachylonym dachem, który uległ zużyciu.
Jak rozpoznać, że czas na renowację, a nie naprawę
- Dach ma ponad 20 lat (systemy membranowe) lub 30 lat (niektóre papy modyfikowane)
- Wiele napraw wykonanych w ostatnich latach, które nie przyniosły efektu
- Widoczna, rozległa degradacja — spękania typu „skóra aligatora”, pęcherze, utrata posypki powierzchniowej
- Izolacja pod membraną jest zawilgocona i zniszczona
- Budynek boryka się z nawracającymi przeciekami pomimo napraw
- Inspekcja nieruchomości lub przegląd ubezpieczeniowy wykazały, że dach jest w złym stanie
- Przeprowadzasz remont budynku i chcesz zająć się dachem przy okazji pozostałych prac
W razie wątpliwości przyjedziemy i ocenimy sytuację. Uczciwa ocena, bez presji.
Co obejmuje renowacja
Pełna renowacja płaskiego dachu zazwyczaj obejmuje:
- Demontaż — całkowite usunięcie istniejącego systemu dachowego aż do warstwy konstrukcyjnej. Wszystkie odpady są zabezpieczane, wywożone i utylizowane w odpowiedni sposób.
- Inspekcja i naprawa podłoża — po odsłonięciu konstrukcji sprawdzamy ją pod kątem gnicia, uszkodzeń spowodowanych wodą, awarii elementów mocujących lub problemów strukturalnych. Każda naprawa podłoża jest dokumentowana i wykonywana przed montażem nowego systemu.
- Izolacja — nowe płyty izolacyjne są montowane tam, gdzie wymagają tego przepisy lub specyfikacja systemu. Na tym etapie poprawiana jest efektywność energetyczna.
- Bariera paroszczelna i podkładowa — zgodnie z wymaganiami systemu i budynku.
- Montaż nowego systemu dachowego — TPO, EPDM, papa modyfikowana, metal — instalowane zgodnie ze specyfikacją producenta, z zachowaniem odpowiednich detali krawędziowych, obróbek blacharskich i uszczelnień przejść.
- Odwodnienie i obróbki krawędzi — wpusty, przelewy, rynny, rury spustowe, czapy attykowe oraz wszystkie obróbki blacharskie zainstalowane lub wymienione w odpowiedni sposób.
- Rejestracja u producenta — w stosownych przypadkach nowy system jest rejestrowany u producenta w celu aktywacji gwarancji.
- Ostateczna inspekcja i odbiór — przechodzimy przez ukończony dach razem z Tobą i przekazujemy dokumentację gwarancyjną na piśmie.
Harmonogram projektu
Typowy harmonogram renowacji:
- Wizyta w celu wyceny: zaplanowana w ciągu 1 do 2 tygodni od pierwszego kontaktu
- Pisemna oferta: dostarczona w ciągu 2 do 5 dni roboczych od wizyty
- Planowanie projektu: zazwyczaj od 2 do 8 tygodni, w zależności od pory roku i wielkości projektu
- Prace na miejscu: zazwyczaj od 3 do 10 dni dla budynków mieszkalnych, od 1 do 4 tygodni dla komercyjnych, w zależności od wielkości i złożoności
Pracujemy z uwzględnieniem warunków pogodowych — materiały do dachów płaskich i kleje mają swoje wymagania temperaturowe; przełożymy termin prac, jeśli warunki mogłyby wpłynąć na jakość wykonania.
Kwestie kosztów
Cena renowacji zależy w dużej mierze od:
- Powierzchni w metrach kwadratowych
- Istniejącego systemu (niektóre są łatwiejsze do usunięcia niż inne)
- Stanu podłoża po jego odsłonięciu
- Wyboru nowego systemu
- Wymagań dotyczących izolacji
- Detali krawędziowych i liczby urządzeń na dachu
- Dostępu do dachu (schody wewnętrzne, drabiny zewnętrzne, podnośniki)
Po wizycie na miejscu przedstawiamy wiążącą wycenę na piśmie. Dla kwalifikujących się renowacji budynków mieszkalnych dostępne jest finansowanie.
Demontaż czy nakładka (overlay) — co jest właściwym wyborem
Niektórzy wykonawcy oferują renowację starego dachu poprzez zainstalowanie nowego systemu na istniejącym. Jest to szybsze i tańsze, ale odpowiednie tylko wtedy, gdy:
- Istniejący system jest w znanym, dobrym stanie podkładowym
- Podłoże jest solidne, a nośność pozwala na dodatkowy ciężar
- Przepisy budowlane pozwalają na dodatkową warstwę (często nie pozwalają w przypadku drugiej warstwy)
- Istniejący system nie zatrzymuje wilgoci pod nową warstwą
W większości przypadków w starzejących się budynkach w Pensylwanii, demontaż jest właściwym rozwiązaniem. Uczciwie powiemy Ci, jakie podejście ma sens w przypadku Twojego budynku.
Dlaczego warto wybrać renowację z Aqua-Tek
- Ponad 35 lat doświadczenia w pełnych renowacjach w całej Pensylwanii
- Obecność właściciela na miejscu przy renowacjach komercyjnych
- Certyfikaty producentów dla głównych systemów TPO, EPDM i pap modyfikowanych
- Licencja stanu Pensylwania (PA-200048) i pełne ubezpieczenie
- 5-letnia pisemna gwarancja na robociznę przy każdej renowacji
- Ekspertyza w zakresie klimatu i przepisów budowlanych specyficznych dla Pensylwanii